大阪市立総合医療センター、高齢者の施設の説明11.サービス付き高齢者向け住宅36.(サ高住の増加理由[補助金・税制優遇・土地活用])です。医療費が安く。
生活保護者や高齢者及び障害者の老人ホーム、老人保健施設、サービス付き高齢者向け住宅の費用が安い介護が必要。

高齢者の施設の説明11.サービス付き高齢者向け住宅36.(サ高住の増加理由[補助金・税制優遇・土地活用])とは

高齢者の施設の説明11.サービス付き高齢者向け住宅36.(サ高住の増加理由[補助金・税制優遇・土地活用])について説明させて頂きます。

高齢者施設についてというページで各高齢者住宅・施設の説明をしていますが、説明不足の点もありますので、ひとつひとつ詳細を説明したいと思います。

※高齢者施設・住宅
高齢者施設・住宅というと、多くの方が特別養護老人ホームと、有料老人ホームを思い浮かべると思います。しかし実際には、下記の表の通り多くの種類があります。今回はその中でもご存じない方も多いと思います『サービス付き高齢者向け住宅36.(サ高住の増加理由[補助金・税制優遇・土地活用])』について詳しく説明します。

介護保険3施設公的な低額施設・住宅民間運営施設
特別養護老人ホーム④養護老人ホーム⑨グループホーム
②介護老人保健施設⑤軽費老人ホーム(A型・B型)⑩有料老人ホーム
③介護療養型医療施設⑥都市型軽費老人ホーム⑪サービス付き高齢者向け住宅
⑦ケアハウス 
⑧シルバーハウジング 
 

サービス付き高齢者向け住宅36.(サ高住の増加理由[補助金・税制優遇・土地活用])について説明させて頂きます。
※概要
なぜサ高住が増えているか、国の政策である補助金の観点、税制優遇の観点から説明しています。また、土地活としてサ高住が有効であるという理由についても説明しています。

サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)が増加している背景について説明させて頂きます。
入居を検討される方にとってはサ高住の経営などがどういったモデルか気になるところだと思います。
なぜならサ高住の運営は営利法人が多いので、有料老人ホームと同様倒産のリスクがあるからです。
<国の政策>
サービス付き高齢者向け住宅は、高齢者の方の受け皿として、また地域包括ケアの核として、国はその整備に力を入れています。2020年までに全国に60万戸作る予定です。
そのため、下記で紹介する補助金制度、税制優遇などがあります。
※登録数
12万戸から60万戸
※2013年9月末時点:126,803戸(3,906棟)
情報元:サービス付き高齢者向け住宅情報システム
※地域包括ケアシステム
重度な要介護状態となっても住み慣れた地域で自分らしい暮らしを人生の最後まで続けることができるよう、住まい・医療・介護・予防・生活支援が一体的に提供されるよな仕組みを地域包括ケアシステムといいます。

箕面、障害、高齢者、生活保護、高齢者の地域包括ケアシステムの概略図

高齢者の地域包括ケアシステムの概略図

<補助金>
※国からの補助金
サービス付き高齢者向け住宅の供給促進のため、建設・改修費に対して、国が民間事業者、医療法人、社会福祉法人、NPO等に直接補助を行います。

対象登録されたサービス付き高齢者向け住宅
補助額建設費の1/10又は改修費の1/3(国費上限100万円/1戸)
要件※サービス付き高齢者向け住宅に10年以上登録
※入居者の家賃が近傍同種の住宅の家賃とバランスが取れている
※家賃等の徴収方法は前払方式に限定されない

<税制優遇・融資>
※税制優遇

所得税・法人税固定資産税不動産取得税
内容5年間割増償却(40%)
(耐用年数35年未満のものは28%)
5年間税額を2/3軽減
(土地は含まず)
家屋:課税標準から1,200万円控除/戸
土地:家屋の床面積の2倍にあたる土地面積相当分の価格等を減額
面積要件25㎡/戸(専用部分のみ)30㎡/戸(共用部分を含む)30㎡/戸(共用部分を含む)
戸数要件10戸以上5戸以上5戸以上
その他の要件国又は地方公共団体から建設補助を受けている国又は地方公共団体から建設補助を受けている

※融資
住宅金融支援機構においてサービス付き高齢者向け住宅として登録を受ける賃貸住宅の建設に必要な資金の融資を受けることができます。
実際は住宅金融支援機構より、銀行からの借り入れのほうが利率が良いケースが多いためあまり使われていないようです。
<土地活用>
※地主と運営会社の関係
サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)のほとんどは、運営会社が自ら建設し運営をしているのではなく、地主さんに自らの資金でサ高住を建ててもらい、運営会社が一括借上げ(サブリース)する方法が一般的です。
理由としては、
運営会社としては、自己資金で行うより迅速に出展できますし、多く展開しやすいからです。
※土地の有効活用
土地の有効活用としてサービス付き高齢者向け住宅などの福祉施設の建設は注目されています。
立地が悪いところでもサービス付き高齢者向け住宅や有料老人ホームでは集客を見込めたり、運営会社に借上げしてもらえば空室リスクもなくなります。
さらに上記の補助金、税制優遇、などもありますので、投資案件として採算もよく、社会貢献にもつながるからです。

高齢者の安い介護費用や老人ホーム、老人保健施設、年金などについての一覧です。

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高齢者の施設の説明1.特別養護老人ホーム(介護老人福祉施設)2.介護老人保健施設(老健) 高齢者の施設の説明3.介護療養型医療施設(介護療養病床)4.養護老人ホーム 高齢者の施設の説明5.軽費老人ホーム(A型・B型)6.都市型軽費老人ホーム 高齢者の施設の説明7.ケアハウス8.シルバーハウジング 高齢者の施設の説明9.グループホーム
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高齢者の施設等の説明      
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高齢者の施設の説明11.サービス付き高齢者向け住宅11.(退去要因) 高齢者の施設の説明11.サービス付き高齢者向け住宅12.(サービス付き高齢者向け住宅と医療行為) 高齢者の施設の説明11.サービス付き高齢者向け住宅13.(契約関連) 高齢者の施設の説明11.サービス付き高齢者向け住宅15.(安否確認) 高齢者の施設の説明11.サービス付き高齢者向け住宅16.(サ高住と認知症)
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高齢者の施設の説明11.サービス付き高齢者向け住宅22.(サ高住と特養の入所待ち) 高齢者の施設の説明11.サービス付き高齢者向け住宅23.(サ高住の運営会社の業種について) 高齢者の施設の説明11.サービス付き高齢者向け住宅24.(サ高住の特定施設とは) 高齢者の施設の説明11.サービス付き高齢者向け住宅25.(実態調査①入居率・入居者像・入居動機) 高齢者の施設の説明11.サービス付き高齢者向け住宅26.(実態調査② 職員体制及び状況把握・生活相談サービスの内容)
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